Köpa i Spanien - Processen

Köpa i Spanien – Processen

Köpa i Spanien – Processen

Att köpa i Spanien är annorlunda i jämförelse till andra länder, och det är viktigt att du är väl informerad av den spanska köpprocessen innan du köper fastighet i Spanien.

Du kan få denna information från en advokat (till en häftig kostnad!), din Fastighetsmäklare (om de är uppdaterade om de senaste) eller så kan du läsa denna bloggen helt gratis!

Marbella Dream Living arbetar med självständiga advokater som håller oss uppdaterade dagligen gällande alla avgifter och skatter, så att vi kan ge denna information till dig.

Du kanske undrar hur mycket skatt du kommer behöva betala i Spanien när du köper fastighet och hur du kan se till att depositionen du betalar är på ett säkert sätt. Och sist men inte minst den viktiga frågan:

Vad är den egentliga summan när det kommer till att Köpa i Spanien?

Svaret på första frågan är ganska enkel:

Köpkostnaderna när det kommer till att Köpa i Spanien uppgår som mest till 12%  (14% med inteckningen) av köppriset av fastigheten. 

Köpa i Spanien – Begagnad Fastighet

Om du köper en begagnad fastighet i Spanien bör du vara medveten om att man måste betala en depositon på 6000€.

Denna deposition säkerställer att fastigheten inte längre finns ute på marknaden.

Denna deposition skickas till din advokat (alltså inte till ägaren av fastigheten) som kommer att hålla depositionen till dess att ett ”Privat kontrakt” har kommits överens om och signerats. Vid denna tidpunkt behöver du betala en deposition på 10% (minus de 6000€ som du redan har betalt).

Slutförande och överlämnande av fastigheten kan ta mellan 2 och 6 veckor. I slutet kommer du att betala de resterande 90% vid notarie.

Skatter

Skatterna som gäller när du köper en begagnad fastighet i Spanien är:

  • Överlåtelseskatt: Varierar från 8% eller mer beroende på värdet av fastigeten
    • Fastighets värde: <400.000€ = 8%
    • Fastighets värde: 400.000€ – 700.000€ = 9%
    • Fastighets värde: 700.000€> = 10%
  • Advokatkostnader: omkring 1 to 1,5% (beroende på din advokat)
  • Notarie avgifter: omkring 1% (beroende på området du ska köpa i)

Att Köpa i Spanien – Belagda Fastigheter

Dessa fastigheter är oftast i byggnads fasen eller under renovering men ingen har bott i fastigheterna förut.

När man köper en fastighet som är i byggnadsfasen eller en renoverad lägenhet, så behöver man betala en deposition som garanterar att fastigheten inte ligger kvar ute på marknaden. I de flesta fall betalas denna deposition till sin advokat.

I de udda fall där den som äger fastigheten vill att du betalar depositionen direkt till dem, prata alltid med din advokat om det först och se vad ni kommer överens om.

En deposition på förhand kan ligga på allt från 3000€ upp till 10,000€.

När de är redo att börja bygga konstruktionen kommer du att behöva betala ytterigare en avgift vid signering av det ”Privata kontraktet” som vi nämnde ovan.

När man köper en byggnad som ska byggas från grunden kommer du behöva följa olika steg i betalningen. Dessa steg kan se olika ut beroende på fastigheten, men ett exempel kan vara:

  • Exempel 1: 30% betalas vid signering av kontraktet & 70% vid slutförandet
  • Exempel 2: 20% betalas vid signering av kontraktet, 7,5% var tredje månad under första året och 50% vid slutförandet

Skatter på Först Belagda Fastigheter i Spanien

Du kommer inte att vara tvungen att betala någon överföringsskatt, eftersom att fastigheten är ny och inte kommer att gå från en fastighetsägare till en annan som om man hade köpt en begagnad fastighet. Istället behöver man betala moms på 10%.

Du kommer också behöva betala liknande advokatkostnader omkring 1 – 1,5 % och en notarie avgift på ca 1%.

För en djupare analys av hur det är att köpa nybygge i Spanien, klicka här .

Om du har några frågor gällande detta ovan eller vill rådfråga en advokat, vänligen kontakta oss på: +34 952 766 067.

©2020 Marbella Dream Living | Designad och underhållen av Plush Global Media

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

Create Account